ГруппаУправляющихкомпаний

ЖИВИ СЕРВИС — это группа управляющих компаний, 

работающих по высоким стандартам управления 

многоквартирными домами в Санкт-Петербурге и 

Ленинградской области.

В отрасли ЖКХ
работаем
с 2000 года
Описание предприятий группы
«Live Service»

ЖИВИ СЕРВИС — это группа управляющих компаний, работающих по высоким стандартам управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В отрасли ЖКХ наши предприятия отличаются хорошей репутацией, высоким уровнем доверия собственников, а также отличными показателями эффективности.

Наш подход и решения, а также качество услуг по управлению объектами недвижимости предвосхищают ожидания собственников.

Сотрудники предприятий ЖИВИ СЕРВИС постоянно совершенствуют свои профессиональные навыки и обучены «думать, как владелец».

60
Домов
под защитой
10 000
Счастливых
жильцов
500 000 м2
Обслуживаем
жилых площадей

Руководство
компании
Алена 
Лобанова 
Генеральный директор 
Евгений 
Евсюков 
Управляющий в ЖК «Янила Кантри» 
Светлана 
Богданова 
Управляющий в ЖК «Янила Драйв» 
Людмила 
Попова 
Управляющий в ЖК «IQ Гатчина» 
Екатерина 
Иванова 
Управляющий в ЖК «Окла» 
Елена 
Писарева 
Управляющий в ЖК «Нью-Тон» 
Антон 
Львов 
Управляющий в ЖК «Юттери» 
Пресс-центр
12.02.2024
ВС РФ: интернет-провайдеры обязаны платить за аренду общедомового имущества
Верховный Суд определил правила размещения интернет-оборудования в многоквартирных домах. Что произошло? Современные квартиры немыслимы без доступа к интернету, и установка оборудования провайдерами на крышах, чердаках и в подъездах многоквартирных домов является обычной практикой. Однако вопрос платы за использование общедомового имущества до сих пор оставался открытым. История, которая закрыла этот вопрос, произошла в Хабаровске: Изначально провайдер договорился с ТСЖ, что будет оплачивать размещение оборудования на крыше дома, но после заключения договоров с несколькими собственниками квартир отказался вносить арендную плату. Демонтировать оборудование провайдер также отказался, поскольку, по его мнению, это противоречит интересам клиентов. ТСЖ обратилось в суд. Три местных суда приняли сторону провайдера. Они посчитали, что для бесплатного размещения оборудования и линии связи достаточно заключить договоры о пользовании интернетом с несколькими собственниками квартир. Они вправе распоряжаться общим имуществом, куда входит, в том числе, и крыша, и в своих договорах с провайдером разрешили размещать там оборудование. Требование ТСЖ демонтировать оборудование противоречит интересам жильцов, так как клиенты провайдера лишатся доступа в интернет. Коммунальщики обратились в ВС РФ, который заявил, что договоры на интернет с отдельными жильцами не освобождают провайдера от оплаты аренды общего имущества. Дело в том, что вопросы аренды урегулированы на общем собрании собственников. Волеизъявление отдельных жильцов не может этому противоречить. Также ВС РФ обратил внимание на то, что по факту договорные отношения продолжались, ведь провайдер пользовался оборудованием после того, как отказался от договора. В связи с этим Верховный Суд отправил дело на новое рассмотрение (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 № 303-ЭС17-21770).
08.02.2024
На некоторые квартиры налог за 2024 год будет больше: кому и сколько платить
В России проведена кадастровая переоценка всей недвижимости — результаты повлияют на величину налога за 2024 год. Кто будет платить больше и насколько могут вырасти платежи? По закону все собственники квартир и другой недвижимости обязаны платить ежегодный налог. При этом размер налога исчисляется по формуле, которая зависит от кадастровой стоимости объекта. В 2023-м по всей Российской Федерации прошла государственная кадастровая переоценка стоимости зданий и помещений, и результаты полученных данных как раз и будут использоваться для расчёта налога на недвижимость за 2024 год. О том, что после кадастровой переоценки рост налогов действительно неизбежен, говорят не только эксперты, но и официальные структуры. Но большинство россиян беспокоит не сам факт увеличения налогового бремени, а вопрос того, какова будет величина прироста. Например, в столице кадастровая стоимость жилой недвижимости с 1 января 2024 года увеличилась в среднем на 21%. — Изменение кадастровой стоимости вовсе не означает, что налоги всех владельцев, например, московской недвижимости увеличатся именно на 21%, — заверил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин. — Налоговый кодекс РФ ограничивает увеличение налога порогом в 10%. Кроме того, эксперт уточнил, что налог на имущество физических лиц по-прежнему нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, а это значит, что налоговые уведомления, в которых будет учтена переоценка 2023 года, придут только осенью 2025 года и оплатить налог нужно будет до 1 декабря 2025 года. А следующая переоценка по действующему законодательству может произойти не ранее чем в 2027 году. То есть увеличение нагрузки будет не более чем на 10% от того, как оценили в 2023 году, но платить по новым расценкам придётся начиная с 2025 года. С необходимостью заплатить больше налогов могут столкнуться и продавцы недвижимости. Это касается прежде всего тех россиян, которые провели сделки и продали свои квартиры на рубеже 2023−2024 годов. И это тоже связано с переоценкой кадастровой стоимости жилья. Согласно Налоговому кодексу при продаже недвижимости можно освободиться от налога, если выдержан минимальный срок владения продаваемым объектом. Он составляет от трёх до пяти лет. Если жильё продаётся раньше, государство потребует заплатить налог. Он рассчитывается либо от 70% кадастровой стоимости, либо от указанной в договоре цены квартиры. При этом для расчёта налога выбирают большую сумму. Если стоимость объекта в договоре ниже 70% его кадастровой цены, налог могут доначислить до 100% от кадастровой цены. Но это не все случаи, когда продавцам придётся раскошелиться. Например, если сделка готовилась в конце прошлого года, но завершилась в январе 2024-го, то ФНС при исчислении налога будет учитывать в качестве «базы» значения на 1 января 2024 года. О других случаях увеличенного налога с продажи квартиры Лайфу рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — С требованием доплатить налоги точно столкнутся продавцы, которые пытались снизить налог, искусственно занизив сумму сделки, — утверждает Шагин. — Вторая категория граждан, кому придут повышенные налоги, — это те, у кого рыночная стоимость жилья значительно ниже его кадастровой цены. Такие ситуации вполне могут сложиться, если недвижимость сильно запущена, но расположена в престижном районе и хорошем доме. При этом эксперт обратил внимание на то, что кадастровая цена большинства объектов редко совпадает с их рыночной стоимостью, так как при оценке учитываются только возраст дома, площадь квартиры, район, населённый пункт. Поэтому кадастровая оценка двух одинаковых квартир в одном доме будет равной, хотя одна из них может быть в «убитом» состоянии, а во второй сделан дорогой ремонт.
06.02.2024
Работу управляющих компаний сделают более прозрачной
Разработан законопроект, который направлен на повышение прозрачности отчетов управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов перед жильцами о работе, выполненной на жилфонде. Об этом сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Кроме того, подготовлен еще ряд законодательных инициатив, которые помогут председателям советов многоквартирных домов и представителям советов многоквартирных домов упростить процесс сдачи-приемки работ, выполненных УК. Суть его в том, что представители интересов собственников жилья будут избавлены от ряда бюрократических процедур. Например, чтобы председатель совета МКД мог подписать акт приемки выполненных УК работ, сегодня ему это право должно быть предоставлено решением общего собрания собственников жилья (ОСС), провести которое очень сложно. Законопроектом вводится упрощенный регламент, кто и когда должен готовить и подписывать эти акты. В дальнейших планах законотворцев - снизить необходимый кворум по ряду решений, принимаемых в ходе ОСС. Например, уже давно назрела необходимость снизить кворум, касающийся работ по капремонту жилья. Сейчас, чтобы принять решение о ремонте кровли или замене лифта, за него должны проголосовать две трети собственников, что практически невозможно из-за ограничения доступа к персональным данным граждан. По некоторым "капитальным" работам предлагается вовсе не проводить собрание, по некоторым другим - снизить кворум с двух третей до половины. Сохранить "планку" в две трети голосов собственников предлагается только в том случае, когда речь идет о повышении взноса на капремонт. Большинство экспертов одобряет предлагаемые меры. Жильцам-активистам действительно приходится сложно - с этим согласится каждый, кто хоть раз пытался добиться от коммунальщиков ремонта подъезда или замены стояков холодной и горячей воды. Но в то же время представители регионов отмечают, что законодателям не хватает системного подхода и глубокого знания специфики отрасли. - Сейчас во многих домах возникают сложности с отоплением, - говорит председатель товариществ собственников жилья из Мурманска Игорь Буренко. - Часто жильцы заявляют, что намерены менять управляющую компанию, потому что в квартирах холодно. Но в реальности здесь виновата теплоснабжающая организация, при этом ни сменить ее, ни применить к ней какие-либо санкции невозможно. И на общем собрании эту проблему не решишь. Например, у нас в ТСЖ стоят электронные приборы учета тепловой энергии, которые четко фиксируют недостаток теплоснабжения. Естественно, в квартирах жильцов становится холоднее, но при чем здесь управляющая организация? Эксперт поясняет: нередко в этой ситуации финансово заинтересованы сами ресурсники. Чем ниже температура подаваемого в дом теплоносителя, тем меньше топлива расходует котельная, тем выше доход теплоснабжающего предприятия. Кроме того, занижаться может и объем теплоносителя, потому что на котельной не справляются насосы. А затем теплоэнергетики обращаются к областным властям с жалобой на нехватку денег, получают многомиллионные субсидии из областного бюджета и живут весьма неплохо. - А качество теплоносителя законодательством вообще не регулируется, - добавляет Игорь Буренко. - Горячая вода, которая идет к нам из котельной, очень грязная. Каждый год УК должны промывать внутридомовые сети теплоснабжения. Но ведь они вымывают из труб и батарей ту грязь, которую "поставляют" теплоэнергетики, тратят на это и время, и ресурсы! Это особенно очевидно в моем доме, где все трубы пластиковые и грязи в них просто неоткуда браться. Но я каждый год вымываю грязь из труб, трачу на промывку системы 60 тысяч рублей. А ведь в Мурманске более полутора тысяч домов, это сумасшедшие деньги. По логике вещей в этом случае теплоэнергетики обязаны делать перерасчет платы за тепло. Но никто его, конечно, не делает. Федеральные власти осознают эту проблему. На первой сессии Госдумы 16 января законотворцы представили ряд предложений, в числе которых отмена моратория на проверки в сфере ЖКХ и национализация крупных отраслевых предприятий. Прямая речь Вячеслав Володин, председатель Государственной думы: - Те, кто приватизировал генерирующие мощности в девяностые годы, прибыль получают, но не думают о том, что необходима модернизация. У нас полномочия в сфере ЖКХ возложены на муниципальный уровень, часть - на региональный уровень, и мы видим, к чему приводят безответственность и отсутствие контроля.
Наши партнеры